“Haberlo anunciado sin la bajada no es bueno para el rubro, genera una situación compleja. En el muy corto plazo puede verse una disminución en la cantidad de operaciones. Hemos visto en el pasado que cuando se anuncian medidas sin detalles, el sector entra en una ralentización en las ventas”, afirmó.

¿Caerán los precios? En medio de la especulación, expertos del sector también han salido a moderar las expectativas. El director del Centro de Estudios Inmobiliarios de la ESE Business School y vicerrector académico de la Universidad de los Andes, José Miguel Simian, sostuvo que las rebajas que se proyectan en el mercado no serían de la magnitud que se ha difundido.

El académico precisó que cualquier ajuste dependerá de cada proyecto en particular, pero estimó que, de materializarse, las caídas de precios podrían rondar en torno al 5%. Santolaya profundizó en este punto, detallando que las inmobiliarias operan bajo un régimen normal de IVA, acumulando crédito fiscal durante la construcción, el cual luego se compensa con el débito fiscal generado en la venta. “En proyectos con buenos resultados, el remanente a pagar al Fisco apenas fluctúa entre un 1% y un 3% de los ingresos; este sería el verdadero descuento potencial que permitiría mantener el resultado financiero”, explicó.

Añadió que, en el contexto actual de sobrecostos, existen proyectos donde el IVA débito generado por las ventas ni siquiera logra compensar el crédito acumulado. En esos casos, si la venta quedara exenta de IVA, el impuesto pagado durante la construcción se transformaría en un costo hundido, “haciendo matemáticamente inviable bajar los precios”. Otras medidas en la mira Más allá de la suspensión del IVA, los actores del sector coincidieron en que existen herramientas más efectivas para dinamizar la demanda.

El gerente general de Ingevec, Rodrigo González, planteó que sería más eficiente fortalecer instrumentos como los subsidios a la tasa de interés, las garantías crediticias y mecanismos orientados a reducir el pie. “Esto facilitaría el acceso al crédito y generaría condiciones más favorables para la adquisición de viviendas”, sostuvo, mencionando como ejemplos la ampliación del Fogaes. Por su parte, Santolaya apuntó a la necesidad de reponer el 100% del Crédito Especial a Empresas Constructoras (CEEC), mientras que Echeverría subrayó la importancia de simplificar la normativa y revisar restricciones que afectan el desarrollo de proyectos, como la exigencia de estacionamientos.